希慎興業

希慎興業有限公司
希慎興業有限公司
Hysan Development Company Limited
	希慎興業總部位於利園一期（圖中最高大廈）
曾用名	Hennessy Development Company Limited
公司類型	上市公司
股票代號	港交所：14; OTCBB：HYSNY;
ISIN	HK0014000126
成立	1970年10月20日，54年前
創辦人	利希慎家族
代表人物	利蘊蓮（執行主席）
總部	香港銅鑼灣; 希慎道33號利園一期50樓
产业	地產投資
營業額	▼36.08 億港元（2021/12）
息税前利润	▲22.61 億港元（2021/12）
净利润	▲13.83 億港元（2021/12）
總資產	▲1,173.73 億港元（2021/12）
資產淨值	▲878.85 億港元（2021/12）
所有權者	Hysan Estates Limited、Silchester International Investors

希慎興業有限公司 （英語：Hysan Development Company Limited），簡稱希慎，是香港一間地產商，在香港联合交易所上市。主要業務是物業投資、管理及發展。由於公司是以在香港著名商業區銅鑼灣發展樓宇及酒店起家，公司現時的物業亦多數位處該地，故有「銅鑼灣地王」之稱。公司在香港註冊。

希慎興業的上市首日在1981年9月18日。希慎興業前稱Hennessy Development Company Limited，傳媒譯為軒尼詩興業或興利建設。

歷史

前身

希慎興業是以20世紀早期香港鴉片大王利希慎命名。

利氏家族的利希慎置業是香港老牌的地產商，早在1920至1930年代已是銅鑼灣的大業主，戰後更開闢利園山，先後建成波斯富街、利園山道、恩平道、新會道、新寧道上的許多住宅樓宇^{[來源請求]}。

希慎興業

1981年9月，香港股市牛氣沖天，恆生指數第二度衝破1,700點大關，利氏家族將位於銅鑼灣的5幢收租物業，包括希慎道1號、禮頓中心、興利中心、新寧大廈及新寧閣等組成希慎興業有限公司，並在香港上市，集資5億港元。當時，希慎興業可謂一家純地產收租公司，擁有出租物業約123萬方呎^[2]。

希慎興業，前稱Hennessy Development，最初只是利希慎家族的利希慎置業的子公司，用作開發興利中心（英語：Hennessy Centre）之用，但家族將三家子公司（禮頓發展、新寧地產、Avenue）注入Hennessy Development，連同Hennessy Development本身擁有的Kwong Wan，使之變成擁有5幢收租物業的集團。在上市之前，利希慎家族已經出售25%希慎興業股權予他人，而上市則進一步增大少數股東的比例^[3]^[4]^[5]^[6]。

希慎興業當年上市，在市場上曾引起一些猜測，因為利家向來作風保守，極少容許外人「分享」祖業^{[來源請求]}，即使在70年代初期股市瘋狂時，利家也沒有上市套現的想法。但踏入80年代，情形卻有了轉變，除上市集資外，還多次出賣物業，如銅鑼灣恩平道一些舊樓，就從利家轉到其他發展商名下。當時有人懷疑利氏家族在轉移風險，但執掌家族生意的利銘澤生前一直極力否認，聲明利家仍以香港為根基所在，「每一分錢利潤都留在香港」。或許由於這種猜測，希慎興業上市後股價表現曾長期落後於大市。不過，誰都不可否認希慎興業是一家優質地產公司。其名下擁有的收租資產，全部均為甲級寫字樓和高級住宅，甫上市使贏得「小置地」稱號^{[來源請求]}，1984年更被列為33隻恆生指數成份股之一^{[來源請求]}。

希慎興業上市後，即著力加強旗下的投資物業陣營，向大股東利氏家族購入地產物業及重建發展地盤，計有1984年以4,600萬元購入港島淺水灣寶山閣^{[來源請求]}；1986年以4,500萬港元購入銅鑼灣兩個地盤，發展成今日的友邦中心^{[來源請求]}及禮頓道111號，同年又以8.5億元購入花園台2、3號及樂源道38號柏樂苑^{[來源請求]}；1987年以4.45億港元購入恩平道2至38號及渣甸坊19號等^{[來源請求]}。到80年代末，希慎的銅鑼灣王國已發展至擁有270多萬方呎收租樓面面積，比上市初期增加逾倍^{[來源請求]}。

踏入90年代，希慎興業的投資策略明顯轉趨積極，除繼續擴大集團的土地儲備之外，更展開多項物業重建計劃，包括興建嘉蘭中心（現稱利園二期）、重建利舞臺戲院及利園酒店等，以便用盡土地的地積比率，擴大和鞏固希慎在銅鑼灣的地產王國。利園二期位於銅鑼灣恩平道，是希慎透過收購整條街舊樓地皮重建而成的，於1992年3月落成，樓高31層，樓面面積62萬方呎，是該區的高級商廈，希慎總部就曾設於此。但希慎總部已搬到利園一期。

1991年3月，希慎斥資4.5億港元向大股東利氏家族購入波斯富街99號利舞臺戲院地皮重建為利舞臺廣場，1995年完成，成為毗鄰時代廣場的另一高級購物娛樂中心。該物業70％股權屬希慎興業，另外30％權益由先施公司購入。

1993年，希慎展開利園酒店重建計劃，以配股形式集資12.9億元，由大股東利氏家族行使認股證再集資16億元，以24.5億元向利家購入利園酒店物業，該項重建計劃總投資42億元，計劃發展成大型綜合物業，總樓面面積達90萬方呎。利園重建計劃宏利保險大廈（現稱利園一期）於1997年完成。

1998年，希慎旗下擁有的投資物業已達478萬力呎，實際上已可與中環的置地，尖沙咀的九倉分庭抗禮，稱雄一方^{[來源請求]}。

2009年10月，原董事會主席利定昌突然逝世，終年55歲。希慎委任獨立非執行副主席鍾逸傑爵士出任署理主席^[7]。

2010年1月，希慎董事會委任鍾逸傑爵士出任獨立非執行主席。

2010年3月10日，希慎委任執行董事嚴磊輝為新任行政總裁。

2011年，希慎委任利孝和之女利蘊蓮為新任董事會主席，取代鍾逸傑爵士獨立非執行主席。

2012年3月9日，利蘊蓮任希慎執行主席，行政總裁嚴磊輝請辭，職位懸空；原任集團非執董的劉少全，亦獲委任為副主席兼行政总裁。

2016年11月9日，該公司和香港興業合組財團加鋒有限公司（母公司：Strongbod Limited），投得位於露輝路大埔市地段第223號和229號地皮，涉資合共金額為33.93億港元，地段第223號以23.55億港元批出，地盤面積約23.09萬方呎，最高樓面面積約33.61萬方呎。樓面呎價約7,007港元；而地段第229號以10.38億港元批出，地盤面積約11.07萬方呎，最高樓面面積約16.12萬方呎。樓面呎價約6,439港元。項目命名為林海山城 ^[8]^[9]^[10]^[11]