上林 (英語:Serenade )是位於香港 大坑 一個豪華住宅 ,位於香港島 灣仔區 大坑道 ,由兩幢住宅 大廈 組成,總共提供約275個單位,物業由金門建築 興建,於2010年1月落成,前身為麗星樓 ,因為上林和維園以及其東部在城規會分區中屬北角 規劃區,雖然選區屬灣仔區的天后選區,2013年6月的售樓書亦把地址更正為北角區[ 1] [ 2] 。2016年開始,原屬東區的「維園」和「天后」兩區改為歸入灣仔區,亦即差不多整個大坑,包括勵德邨及上林等亦納入灣仔區範圍。
上林位於勵德邨 旁,可享用勵德邨既定的交通設施。因為區內大型屋苑勵德邨大量人口帶動了商場及食肆勵德坊的建設,而勵德坊剛在上林旁邊,所以,由上林前往該處只須數分鐘步行路程[ 3] 。而上林標準戶型建築面績多數都在1000方呎以上,頂層特色戶型的面積 最大達到4000方呎,上林是不少喜歡住在市區以外的高收入人士居住地。上林的層數只是層數名稱,因為中途隔了很多層數,把最高的53樓命名為第69層,如此類推,而上林居住層數則有44層[ 4] 。
簡介
而此住宅 也是怡和 遷往新加坡 上市 後的第三個香港 住宅項目,值得留意的是,麗星樓重建項目的中、低層單位(8樓至32樓,共涉及約173伙),需要賠償予原麗星樓的住戶 。換言之,置地 可供對外發售的單位,實際上只有102伙,數量相當有限,這批公售的單位,全部位處33至66樓的高層單位。[1] [永久失效連結 ] ,由金門建築 承建,2010年8月12日入伙。
上林前身為麗星樓 (英文 :Lai Sing Court )由已故的霍英東 於1966年興建,於1969年落成,位於銅鑼灣大坑道 13和15號,毗鄰勵德邨 之南,虎豹別墅 舊址之北,香港真光中學 對面。直至1999年香港置地 經五年時間完成收購,並於2004年底,引用剛通過的《土地(為重新發展強制售賣)條例》,將麗星樓推出拍賣 ,以釐清及統一業權,並進行重建。重建後的麗星樓命名為「上林」。
發展商透露,最快在2009年底推售,且呎價參考嘉富麗苑 的2.4萬至2.6萬港元。東半山上林共涉及約270伙,其中170多伙將保留予麗星樓原業主,2009年中的換樓權價為1200萬元,至2009年9月已提升至1400萬元;扣除該批單位,可供公開發售的單位數目達95伙;最高兩層一梯一伙單位,面積分別為3700及3900方呎,2009年9月已接獲買家洽購。
直至2010年11月,上林仍然有一手貨尾單待沽,約有10個住宅樓盤 未賣出,要到2017年初才售罄。按區議會分界,上林與毗鄰的勵德邨同屬東區,歸東區區議會 範圍的天后選區,於城市規劃分區中屬北角規劃區。
圖集
2009年2月的上林地盤實景
2009年2月的上林地盤實景
上林基座
最高第69層,其實只有53層,跳了很多層
鄰近
交通
上林位於勵德村旁,享有為勵德村服務的既定巴士,小巴及天后站後山樓梯服務,上林和勵德村因為同樣可以由天后站後山樓梯步行15分鐘前往,而同被劃入灣仔區銅鑼灣的天后選區.勵德邨自設露天戶外停車場,由威信泊車收費經營。
註腳
^ 新聞:置地上林 由天后修正為「北角」區
^ 存档副本 . [2013-08-07 ] . (原始内容 存档于2014-01-09).
^ 存档副本 . [2012-02-23 ] . (原始内容 存档于2020-11-04).
^ 存档副本 . [2012-02-18 ] . (原始内容 存档于2016-03-15).
外部參考